物业入住小区使用的房屋应该向业主们交房租

物业作为一个公司，有独立的法人主体，不像保姆住主人房子，身份独特，不用交房租，物业公司在小区从事物业服务向业主收取物业费，是一种公司盈利行为，据说物业公司的利润还非常大，有些都上股票市场了，有些甚至坐享其成，高高在上，以业主房产证面积，不管做不做服务，都收费，业主感觉交的是房产税，收钱比收税的还容易，既然是牟利行为，就应该有投资，使用物业房应该交房租，除非是物业公司使用的是自己购买的物业房，不用交房租，物业公司使用的物业房，是小区业主共同财产，物业公司不能无偿使用，应该向业主们交纳房租，要是不交房租，物业房就是白白给物业使用，从公司经营道理上是说不去的 .

建议：

      居民小区成立小区自治管理委员会，由管委会负责管理小区，归属于政府，相当于基层一级组织，类似于农村的村民委员会，管委会可聘请保安公司和物业公司，保安和物业分开，在小区盈利的公司（如保安和物业公司）要向管委会上交管理费，管理费用于管委会开支和小区公益。

    另外，一个小区的物业费的总额，可以通过招标，总额多少由竞标方最终由中标竞价额度确定，根据中标竞价额度再分摊到各个业主。这样就可以避免中标竞价额度过高，物业公司老板获取高额利润。

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