恒大建房为什么欠那么多债务的真实分析--贷款建房引起的

       很多房产开发商是在圈地的时候就开始让购房者交定金，或者交首付，或者交全款，首付虽说先交房款30%，但一旦交了首付售房工作人员就催你赶紧去办贷款，办了贷款，就是给开发商付的全款了，并且还要支付银行利息，房子还没开始建，很多购房者开始背债了，开发商根据收的钱款多少才确定建多少房，一般不会房子建了卖不出去的现象，假使凑的钱不到位，开发商会放弃建房，转而给购房者退款，所以有人说开发商是拿购房人的钱建房赚钱。但是恒大是把房子建起来，建到中途的时候才开始售房，前期建房的资金都是贷款来的，房子一旦卖不动或卖出去少的情况，还贷压力增大，债务就多起来了。当然，按照城建局的要求，开发商的房子要建到一定程度，比如建到三层以上，能看到房子能建起来的样子才发售房许可证，开发商取得售房许可证才开始售房，恒大大概就是按照这个流程走的，先建房到一定程度取得售房许可证才开始售房，这样操作，房子好售卖的情况下，资金会很快回笼还银行贷款，但是房子不好卖的时候，就回不来钱还不了银行贷款了。

      银行不愿意再贷款的时候，恒大就想通过自己卖理财产品来凑集资金，边凑钱边建房，但房子还是难卖动，这样理财产品也难如期兑现给投资者，结果亚历山大，债务越欠越多。

     马云想卖理财产品，国家不让他卖是对的。一个企业一旦成功出名了，就让投资者很是放心。商场如战场，风水轮着转，谁家的生意很难一帆风顺的，所以给已成功的企业投资是隐藏着巨大风险的。