10月18日，一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发网友关注，黑龙江鹤岗又一次因为低房价登上微博热搜。当事人：买的是40年房龄老房并不觉得1.5万元价格夸张根据星视频此前报道，25岁的赵女士是一名职业画师，前些年在南京租房生活，感觉压力比较大，后来她了解到鹤岗的房价特别便宜，自己的工作性质又是居家办公，在哪座城市都可以完成工作，就决定到鹤岗定居。赵女士花了1.5万元买下一套46平米的房子，随后花5万元进行了装修，还以每月1000元请了一位保姆阿姨，每天定时打扫卫生、做饭。 赵女士购置房子的窗外风景 10月20日，红星新闻记者联系上了视频中的当事人赵女士，她告诉记者，这段视频中的内容是真实的，不过她倒并不觉得1.5万元的价格有多夸张。赵女士说，鹤岗的房价确实很低，这套房子是她2021年购买的，鹤岗当时也没有什么限购政策，房子距离市中心只有4公里左右，是一套40年房龄的老房子，而且位于总高4层的居民楼顶层，价格自然便宜。赵女士说，她平时比较宅，工作基本在房间内就能完成，虽然有人会说鹤岗冬天比较冷，但是夏天天气很凉爽，几乎不需要空调，每到冬季，从10月15日就开始集中供暖，她这套房子只需要1300元的取暖费，完全可以适应环境。“另外，这里天空很蓝，空气也很好。”她说。 赵女士在鹤岗定居后创作出的绘画作品 “我个人比较社恐，所以平时倒并不需要太多的社交，换到一座新城市也影响不大。”赵女士说，她的职业是画师，多是晚上画画白天睡觉，一般月收入都会过万，工作性质比较适合鹤岗这种城市。对于未来，赵女士并未做太多打算。“在哪里其实都一样。” 二手房网站上发布的鹤岗低价二手房信息 迁居者不少有人7万元买下顶层开直播公司类似赵女士这样的故事这些年一次次在鹤岗上演。只是似乎每一次鹤岗因为房价出现在大众眼前时，成交的房价都在刷新着更低的价格。 赵女士会记录在鹤岗的日常生活 但对于很多真正有心在鹤岗生活下去的人而言，这样的故事其实并不会引起多少波澜，他们早已不会吃惊于几万元就能买套房。 李莎（化名）今年27岁，2020年末在鹤岗买了一套总价7万元的房子，80多平米，两室一厅，位于顶楼，家具家电全配，她买这套房子是用来开网络直播公司的。 “我之前在长沙上班，也是做互联网直播相关的工作，但是那边是给别人打工，而且租房占去了收入的很大一块。”李莎说，她用前几年的积蓄在鹤岗买下了一套房，没有租房或者还贷的压力，而且赚的也不是本地的钱，“我是在网上赚钱，所以生活在哪儿都一样，只是鹤岗的成本更低。” 李莎有一个名为“鹤岗交流定居”的QQ群，她和群里的很多人都是好友。“我发现真正能做到长期定居鹤岗的，大多数都是90后，他们几乎都是在网上赚钱，比如直播、绘画等等。”她说，自己就是靠经营一家小的网络直播公司赚钱，每天会支付给主播300元到500元报酬，用人价格比一二线城市要便宜。自己是晚上工作，白天睡觉，鹤岗这座城市到了冬天外边很冷，天黑得也早，但是屋子里很暖和，特别适合窝着，她很喜欢这里。 房产中介： 通过短视频平台卖房 客户大多数是外地人 35岁的杨先生在鹤岗有一份正式工作，闲暇的时候他还有另外一份兼职——通过短视频平台做鹤岗的房屋中介。 “鹤岗几乎没有那种连锁的大型二手房交易平台，大多数都是个人或者小公司小门店，每个人卖房的方式也不一样，其中很多人是通过推出一两套超低价房来吸引流量，然后让手里更多的房子被展示出来以便销售。” 房产中介杨先生替客户办理鹤岗二手房过户手续 杨先生告诉红星新闻记者，他进入鹤岗房产中介行业只有一年半的时间，因为是通过短视频平台卖房，他的客户大多数都是外地人。“我卖5套房，一般有3套都是卖给外地人的。”他说，鹤岗的房子火起来，大概也就是从2019年左右开始的，他现在一个月一般会有超过万元的收入，这个收入在鹤岗的房产中介里并不算高的。 杨先生是土生土长的鹤岗人，他说，作为资源型城市，鹤岗也有过辉煌的时刻。“2010年的时候，我同学在矿务局工作，那时候他一个月就能拿到1万多块，你想想，那可是2010年。”回忆起十多年前夜夜爆满的鹤岗铁西餐饮一条街，很多鹤岗人都会溢出兴奋。 但是资源型城市的短板也很快凸显，据澎湃新闻此前报道，2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。 因为棚户区改造等原因，鹤岗的房价开始一路走低，低价房的出现也似乎让鹤岗人看到了城市重新恢复生机的希望。 “我在这里结婚生子，有牵挂，所以不想去外地工作，我就想着要靠家乡的资源去赚钱，以前呢，是靠煤炭，现在是靠低价房。”杨先生说，“相比于小时候，城市的人口在减少，街上也不热闹了，我不想让自己生活的地方变得萧条，所以有这么多人来鹤岗居住，我内心是开心的。” 鹤岗未来如何发展？ 专家：低房价或为城市转型带来机遇 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为89.1万人，与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比，减少16.7万人，下降15.81%，年平均增长率为-1.71%。 很多外地人都因为先知道这里的房价，才知道这座城市。在某二手房交易网站上，鹤岗的二手房均价是每平米2236元，但实际上不少房子的单价都远低于这个价格。以一套46平米、2012年建成的东山沿河北小区住宅为例，销售价格为2.5万元，平均一平米的价格只有544元。 红星新闻记者了解，目前全国有多个类似鹤岗的低房价城市，包括黑龙江的双鸭山、七台河、辽宁的阜新、山西的朔州等等。 但是为什么会是鹤岗备受关注，对此，中介杨先生有自己的理解。“可能是因为鹤岗打响了低价房的第一枪吧，最早因为低价房出名，所以备受关注，另外就是我觉得鹤岗本身的居住环境并不算差，来这里也有舒适生活的可能。” 对于近些年有部分年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象，暨南大学公共管理学院教授胡刚表示，从整体上来看，这对鹤岗这座城市而言是一个好现象，也或许是一次城市转型发展的机遇。 “‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词，作为资源型城市，如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题，年轻人因为低房价等原因来到这里生活，其实对鹤岗来说，或许是一次很好的机遇。” 胡刚说，据观察了解，这些年轻人大多数不是来“躺平”的，而是做互联网相关工作，如果这样的年轻人聚集起来，在鹤岗形成一个产业，就会形成良性循环，吸引更多的人到这里发展。 胡刚举例说，像广东的大源村，就因为直播带货的兴起而形成了相关的产业，人员也聚集起来。“除了这些年轻人自己主动来到这里发展，当地政府也应该在政策上做出一些鼓励措施，让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作，而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。” 红星新闻记者注意到，在2022年鹤岗市人民政府工作报告中，专门提到，“打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展，不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。” 红星新闻记者吴阳特约记者水宁
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